劣质防水材料导致渗漏的经济账

2017-11-22
防水315:帮你算一算,劣质防水材料导致渗漏的经济账

住房是住户的生活场所,因此与楼房渗漏不同的是,房屋渗漏直接影响住户的生活,在经济、社会关系等各方面带来损失。

在全国建筑渗漏现状调查中,有渗漏情况的住户,26.58%为最近一次维修付费、平均每户约1525元;28.25%遭受其它经济损失,每户约1367元。
渗漏首先产生了一定的维修费用。所有对最近一次渗漏进行过维修的住户中,有26.58%的住户需要自掏腰包对渗漏进行维修,这些住户最近一次因维修渗漏承担的经济损失为1525元/户。除此之外,渗漏还有可能造成衣物、家具的损坏,误工,诉讼费用等其它经济损失。在有渗漏情况的住户中,约28.25%的住户在最近一次出现渗漏问题时遭受了可估量的其它经济损失,平均每户折合为1367元。
当家中最近一次出现渗漏症状之后,有812家住户对渗漏进行了维修,占有渗漏情况住户的58.97%。而还有超四成住户未对已有的渗漏问题进行修缮。
渗漏带给住户的除了经济损失外,更多的可能是导致邻里关系不和睦,因而个人的心情受到消极影响。调查中发现,每10个住户中,便有6户的渗漏与楼上住户有关,邻里关系可能受到影响。在非顶层住户中,约有60.71%的住户在卫生问、厨房、阳台、客厅和卧室的天花板及周边出现渗漏问题。由于发生在顶板处,这些渗漏均涉及到楼上楼下两家住户,也就是说,每10个非顶层住户中便有6户的渗漏与楼上住户有关,有可能因此引发邻里间的不愉快乃至纠纷。
据不完全统计,每年因渗漏造成的经济损失超过3万亿以上,渗漏不但造成各种工业原料的浪废,甚至可以腐蚀设备等器材,更是众多安全事故发生的源头,建筑物的渗漏时间长了,会导致钢筋膨胀,水泥表面异样,从而影响房屋的寿命。
对于房地产开发企业而言,建筑物渗漏是他们最不愿意看到的情况。因为房屋在验收交付之前,所有的防水工程都是开发商负责,在施工过程中,一旦出现渗漏,就意味着开发商必须翻新返工,而渗漏翻新维修的成本是建筑物新建防水成本的2~10倍。在翻新维修的过程中,所有之前做的混凝土浇筑、找平、保温工程都必须重头再做一遍,这是对资金和建筑材料的极大浪费。

同时,对于房地产开发企业来说时间成本也将遭受巨大的损失。很多房地产企业因为渗漏必须要进行二次维修,维修过程漫长导致房屋不能按时交付,一方面使得自己本就脆弱的资金链难以为继;另一方面,因为延迟交房导致的起诉和纠纷也使得自己企业的商业信誉受损,可谓雪上加霜。因此,房地产开发企业必须算一笔经济账,认清孰轻孰重,懂得权衡利弊。
在中国新建工程项目中,防水工程的预算只占工程总预算的2%,而且绝大多数情况下,建筑公司为了中标都会节省成本,所以在实际施工过程中,防水工程项目的预算甚至不足2%。对比欧美和日韩防水工程占项目总预算近10%,中国的建筑公司确实有一种巧妇难为无米之炊的无奈。但是这并不意味着只能通过使用低劣防水材料,亦或是在工程施工中偷工减料来实现成本控制。当前看来,确实防水工程造价下去了,但是从长远看,未来发生渗漏的几率变高了,项目翻新维修的费用更是呈倍的激增。
总而言之,政府、企业、协会、研究机构和媒体都应该为优质耐用的防水产品发声,淘汰低劣的防水产品以及落后的产能,实现和保障建筑安全这一人类最基础的需求。与此同时,拥有安全、舒适的住房仍旧是国人“中国梦”的重要组成部分,相信通过各方努力,这一美好愿望定能实现。